การมีบ้านใหม่เป็นอีกหนึ่งในความฝันของคนทำงานที่อยากให้รางวัลชีวิตกับตัวเองที่เหน็ดเหนื่อยมานานเช่นกัน แต่การจะได้ครอบครองกรรมสิทธิ์หรือเป็นเจ้าของบ้านสักหลังไม่ใช่เรื่องง่ายเลย หลายคนใช้เวลาเก็บหอมรอมริบหลายปี เพื่อให้ได้บ้านหลังแรกหรือ “บ้านในฝัน” ที่ตรงกับไลฟ์สไตล์ของตัวเองมากที่สุด

แต่ใช่ว่ามีเงินในกระเป๋าตัวเองก็ซื้อได้ เพราะยังมีปัจจัยอื่นๆ อีกมากมายที่เป็นตัวแปรสำคัญ โดยเฉพาะหากเป็นบ้านหลังแรก หรือคนที่ไม่เคยมีประสบการณ์ในการซื้อบ้านมาก่อน ต้องศึกษาข้อมูลหลายด้านตั้งแต่ความรู้เบื้องต้น งบประมาณ ทำเล วิธีการยื่นกู้ ฯลฯ เพื่อประกอบการตัดสินใจ

ทำไมต้องซื้อบ้านเดี่ยว?

หากคุณอยู่ในวัยสร้างครอบครัว หรือเป็นคู่แต่งงานข้าวใหม่ปลามัน “บ้านเดี่ยว” ถือเป็นช้อยส์แรกและดีที่สุด เพราะบ้านเดี่ยวจะช่วยเติมเต็มชีวิตให้สมบูรณ์แบบยิ่งขึ้นไปอีก และตอบโจทย์ครอบครัวขยายได้ในอนาคต

อยากซื้อบ้านเดี่ยวต้องเริ่มต้นอย่างไร?  

เมื่อรู้แล้วว่าทำไมต้องซื้อบ้านเดี่ยว? แล้ว เชื่อว่าหลายคนที่กำลังตัดสินใจซื้อบ้านเดี่ยวสักหลังคงเกิดคำถามนี้ตามมาในใจ มาดูกันว่าต้องเริ่มต้นอย่างไร กับ 5 เทคนิค เพื่อเตรียมความพร้อมก่อนซื้อบ้านเดี่ยวในฝันให้ได้ตรงใจ

1.เตรียมความพร้อมเรื่องเงินและค่าใช้จ่ายในการตกแต่ง

แน่นอนว่าเมื่อคุณตัดสินใจจะซื้อบ้านเดี่ยวเป็นที่พักอาศัย สิ่งแรกที่ต้องนึกถึงคือเงินดาวน์ ซึ่งควรมีในมืออุ่นๆ อย่างน้อย 10-20% ของราคาบ้าน เนื่องจากธนาคารมักจะปล่อยกู้อยู่ที่ประมาณ 80-90% ของมูลค่าบ้าน ไม่ใช่ 100% อย่างที่หลายคนเข้าใจ สิ่งที่คุณต้องทำการบ้านต่อมาคือ ลองศึกษาหาข้อมูลล่วงหน้าว่าบ้านเดี่ยวที่คุณต้องการหรือแอบเล็งๆ ไว้มีราคาเท่าไร มีเงินดาวน์เพียงพอหรือไม่ หรือต้องออมเงินเพิ่มเติมเพื่อซัพพอร์ต แต่บอกเลยว่ายิ่งคุณวางเงินดาวน์มากก็ยิ่งดี เพราะนอกจากจะช่วยลดดอกเบี้ยได้มหาศาลแล้ว ยังไม่ต้องกังวลเรื่องการยื่นกู้กับธนาคารอีกด้วย และอย่าลืมคำนึงถึงค่าใช้จ่ายในการตกแต่งควบคู่ไปกับจำนวนเงินที่ยื่นกู้ในคราวเดียว จะได้ไม่เกิดปัญหาตามมาภายหลัง คือมีเงินซื้อบ้านแต่ไม่เหลือเงินที่ใช้ตกแต่ง

2.เลือกทำเลให้แมทซ์กับไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิต

การเลือกบ้านเดี่ยวให้อยู่บนทำเลที่ตอบโจทย์ถือเป็นเรื่องท้าทายอย่างหนึ่ง เพราะบ้านในเมืองอาจจะมีราคาสูงทำให้ได้บ้านขนาดเล็กลง ส่วนบ้านชานเมืองแม้จะต้องใช้เวลาในการเดินทางมากหน่อย แต่โดยส่วนใหญ่มักจะได้พื้นที่และตัวบ้านที่ใหญ่ขึ้น หากไม่มีรถยนต์และจำเป็นต้องเดินทางด้วยรถไฟฟ้า ก็ควรเลือกบ้านเดี่ยวที่สามารถเชื่อมต่อไปถึงรถไฟฟ้าบนดินหรือใต้ดินได้ไม่ยาก แต่หากมีรถยนต์ก็ต้องเลือกทำเลบ้านที่เป็นแลนด์มาร์ค อาทิ ใกล้ทางด่วน สิ่งอำนวยความสะดวก ฯลฯ ซึ่งสามารถเชื่อมต่อเข้าถึงเมืองได้ไม่ยากเช่นกัน

3.หาข้อมูลโครงการบ้านเดี่ยว และเยี่ยมชมโครงการจริง

ไม่ว่าจะเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทไหน โดยเฉพาะการซื้อบ้านเดี่ยวที่ราคาไม่เล็ก คุณต้องวางแผนไปดูบ้านตัวอย่าง หรือหากเป็นโครงการบ้านเดี่ยวสร้างเสร็จพร้อมอยู่แล้ว ควรมุ่งตรงไปยูนิตที่เราต้องการดูเป็นอันดับแรกเพื่อให้เห็นภาพรวม พื้นที่จริงและรูปแบบของบ้านให้เห็นด้วยตา นอกจากได้รู้รายละเอียดข้อมูลโครงการ ราคาเบื้องต้น และความน่าเชื่อถือของโครงการแล้ว คุณจะได้รู้จักกับดีเวลลอปเปอร์ผู้พัฒนาโครงการต่างๆ คอนเซ็ปต์บ้าน การออกแบบ พื้นที่ใช้สอย วัสดุเบื้องต้น สิ่งหนึ่งที่พลาดไม่ได้ก็คือการเลือกทิศทางที่ตั้งของตัวบ้าน เพื่อตอบโจทย์การอยู่อาศัยในเรื่องของความร้อนจากแสงแดด โดยส่วนใหญ่จะเลือกบ้านที่หันไปทางทิศเหนือและใต้

4.ศึกษาข้อมูลและคำแนะนำต่างๆ เกี่ยวกับการซื้อขาย

สิ่งที่ห้ามพลาดเด็ดขาดสำหรับคนที่กำลังมองหาบ้านเดี่ยวหลังแรก คือการศึกษาหาข้อมูลการซื้อขายบ้านให้ดีก่อนทำการซื้อขาย อาทิ การเสียค่าธรรมเนียม การรับโอน สัญญาการซื้อขาย การประกันตัวบ้าน ข้อกฎหมายต่างๆ ที่เกี่ยวข้อง ตลอดจนวิธีการยื่นกู้และการรีไฟแนนซ์ ถือเป็นเรื่องสำคัญอย่างยิ่งสำหรับคนที่ซื้อบ้านโดยการกู้ ทำให้รู้ความสามารถในการผ่อนของตัวเอง การเลือกอัตราดอกเบี้ยที่ใช่ การเตรียมเอกสาร อาทิ สลิปเงินเดือน และบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 6 เดือน สำหรับเจ้าของกิจการ จะใช้เป็นทะเบียนการค้า และบัญชีธนาคารที่มียอดหมุนเวียนย้อนหลังอย่างน้อย 6 เดือน

5.สร้างภูมิคุ้มกันให้บ้าน

เมื่อได้บ้านเดี่ยวที่ถูกใจแล้ว ถือว่าเรื่องยังไม่จบดี เพราะควรเตรียมพร้อมสำหรับสิ่งที่ไม่คาดฝันในอนาคต ด้วยการสร้างความคุ้มครองให้กับบ้านผ่านการทำประกัน เช่น ประกันภาระหนี้สิน ที่สร้างความอุ่นใจให้กับครอบครัวในกรณีที่หากเกิดการเสียชีวิต ภาระหนี้จะไม่ตกอยู่กับลูกหลานหรือครอบครัว หรือประกันอัคคีภัยและประกันน้ำท่วม เหล่านี้ล้วนเป็นประกันที่ช่วยบรรเทาค่าใช้จ่ายเมื่อเกิดความเสียหายขึ้นกับบ้านที่เรารัก

ต้องมีงบเท่าไรถึงจะซื้อ “บ้านเดี่ยว” ได้?

จากที่เราได้เห็นข้อมูลด้านบ้านกันแล้วทำให้ได้รู้การซื้อบ้านเดี่ยวหลังหนึ่งนั้นไม่ใช่เรื่องง่าย เราควรวางแผนให้ดีก่อนซื้อ

นอกจากวิธีการเตรียมความพร้อมในการซื้อบ้านเดี่ยวแล้ว การมองหาบ้านในราคาที่เหมาะสมกับเงินเดือนนั้นก็เป็นเรื่องที่ต้องให้ความสำคัญ คำตอบคือ ควรตรวจสอบสภาพคล่องทางการเงินของตัวเอง ซึ่งปกติตามมาตรฐานทั่วไปจะมีอัตราเฉลี่ยของราคาบ้านกับราคาผ่อนชำระอยู่ที่ประมาณ 1,000,000 บาท ต่อ 7,000 บาท ดังนั้น หากคิดจะกู้ซื้อบ้านเดี่ยวสนนราคาอยู่ที่ 3 ล้านบาท คุณต้องมีกำลังในการผ่อนชำระต่อเดือนที่ 21,000 บาท ขึ้นไป ซึ่งคนส่วนใหญ่หากกู้ได้ 3 ล้านบาท ก็จะเลือกซื้อบ้านที่มีราคาประมาณ 3 ล้านบาท พอดีเช่นกัน เท่ากับว่าคุณต้องมีอัตราเงินเดือนขั้นต่ำอยู่ที่ราวๆ 40,000 บาท นั่นเอง