เพราะว่า “บ้าน”หมายถึงภาระติดพันกันในระยะยาว ยอดเยี่ยมในความฝันของคนอีกหลายๆคนที่ถือครอง แล้วก็บ้านยังเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูงตลอดวันนี้และก็อนาคต
ด้วยเหตุผลดังกล่าว การซื้อบ้านก็เลยคือเรื่องของ “ช่องทาง” สำหรับคนที่มี “ความพร้อมเพรียง” แค่นั้น
ซึ่งความพร้อมเพรียงนั้น จะมีอะไรบ้าง? ก็เลยจะขอนำมาชี้แนะแบบพื้นฐาน (แม้กระนั้นสำคัญมาก…) มาแชร์เป็นความรู้กัน

ซื้อบ้านหลังแรก คุณทราบไหม? จังหวะที่แบงค์จะปลดปล่อยสินเชื่อบ้านขึ้นกับ “ข้อตกลงสำคัญ” สำคัญๆอยู่ 3 ข้อ เป็น
1.อายุ
2.รายได้
3.ภาระหน้าที่หนี้

ทั้งยัง 3 ข้อ สมาคมกับจังหวะสำหรับเพื่อการซื้อบ้านยังไง..มาดูกันจ้ะ

ข้อจำกัดข้อที่ 1 “อายุ”
คนไหนกันแน่ว่าอายุกับการซื้อบ้านไม่จำเป็น?
อายุยิ่งมากมาย เวลาสำหรับการผ่อนก็จะน้อยลง
ก็เลยนำมาซึ่งการทำให้ จำนวนเงินที่จำเป็นต้องผ่อนต่อเดือนสูงมากขึ้น สูตรการหาปริมาณปีซึ่งสามารถกู้ซื้อบ้านได้เป็น

จำนวนปีที่สามารถกู้ได้ = 65 – อายุของผู้กู้

โดยอายุที่สมควรสำหรับในการเริ่มซื้อบ้านข้างหลังแรก แอดไม่นชี้แนะว่า
ไม่สมควรเกิน 35 ปี เพื่อไม่ให้อัตราผ่อนต่อเดือนสูงเกินความจำเป็น นะคะ
=================

ข้อตกลงข้อที่ 2 “รายได้”
อายุบางครั้งอาจจะได้..แม้กระนั้นรายได้จึงควรตรงเกณฑ์ด้วยด้วยเหมือนกัน
โดย “รายได้” จะมีความเกี่ยวพันกับวงเงินที่กำลังจะได้รับอนุมัติ
รายได้ “ยิ่งมากมาย” วงเงินที่แบงค์จะอนุมัติก็จะ “ยิ่งสูง”

ลองมอง ภาพตารางแสดงวงเงินกู้ที่กำลังจะได้รับ ตามรายได้ของผู้กู้
(คิดที่ภาระหน้าที่สูงสุด 70% ของรายได้รวม กรณีไม่มีภารอื่น)

ยกตัวอย่าง นาย A มีรายได้ 20,000 บาท/เดือน อยากกู้ซื้อบ้าน 30 ปี (โดยอัตราผ่อนจะอยู่ที่ ล้านละ 6,400 บาท/เดือน*)

นาย A ไม่มีภาระหน้าที่อันอื่น คำนวนวงเงินกู้ยืมที่กำลังจะได้รับอนุมัติ
(20,000 x 70%) / 6,400 = 2.19 ล้านบาท

ด้วยเหตุนั้น นาย A จะได้รับวงเงินกู้สูงสุด 2.19 ล้านบาท คร่าวๆการ ฯลฯ

(*อัตราผ่อนล้านละ 6,400 บาท/เดือน : อ้างอิงจากดอกของ แบงค์ LH Bankในวันที่ 5 เดือนกุมภาพันธ์ 2563 อัตราค่าดอกเบี้ยคงเดิม 2.9%, ปีที่3 MRR -4.85, ปีที่4 เป็นต้นไป MRR -2.25)
=================

ข้อตกลงข้อที่ 3: “ภาระหน้าที่หนี้”
โดยข้อจำกัดตัวนี้ ทางแบงค์จะกระทำการสำรวจประวัติความเป็นมาทางด้านการเงินย้อนไปของคุณผ่าน “เครดิตบูโร” เพื่อประเมินภาระหน้าที่หนี้ที่คุณมีอยู่ มาดูกันว่า…คนไหนบ้างที่จะเสีย ”ช่องทาง” การกู้ยืมซื้อบ้านบ้าง

1. ติด Blacklist
2.มีประวัติจ่ายชักช้า
3.กำลังปรับปรุงแก้ไของค์ประกอบหนี้สิน

แล้วก็ยิ่งคุณมีภาระหน้าที่หนี้อื่นๆได้แก่ รถยนต์, บัตรเครดิต วงเงินที่แบงค์จะอนุมัติสำหรับเพื่อการกู้ซื้อบ้านก็จะลดน้อยลง

ยกตัวอย่าง
นาย A กู้ซื้อบ้าน 30 ปี (อัตราผ่อนล้านละ 6,800 บาท/เดือน*) รายได้ 20,000 บาท มีผ่อนรถยนต์ 5,000 บาท/เดือน

คำนวนรายได้หักภาระหน้าที่ (20,000 x 70%) – 5,000 = 9,000 บาท
นำรายได้คำนวนวงเงินกู้ยืม 9,000 / 6,400 = 1.4 ล้านบาท

ด้วยเหตุนี้ นาย A จะได้รับวงเงินกู้สูงสุด 1.4 ล้านบาท คร่าวๆการ ฯลฯ
=================
อ่านมาถึงนี้..หากผู้ใดกันที่ยัง อายุน้อย…รายได้มั่นคง รวมทั้ง ภาระหน้าที่หนี้บางเบา.. ถ้าหากคิดจะซื้อบ้าน ก็นับว่า “ช่องทาง” เสร็จมองเห็นอยู่เบื้องหน้าแล้วจ้ะ

ขอเสนอแนะ 9 โครงงาน บ้านทาวน์โฮมไม่เกิน 3 ล้าน ตอบรับมาตรการเมือง ลดค่าโอน และก็ ค่าจำท่วม https://www.lh.co.th/th/landing-page/บ้านแลนด์ไม่เกิน3ล้าน

มีเนื้อหาดังต่อไปนี้

1.ลดค่าโอน เหลือเพียงแค่ 0.01% จากธรรมดาที่คิดค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาอสังหาริมทรัพย์

2. ลดค่าจำท่วม เหลือเพียง 0.01% จากธรรมดาที่คิดค่าธรรมเนียมการเขียนจำนำ 1% ของยอดกู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์

มาตรการนี้ในการซื้อบ้านกับผู้จัดแบ่งที่ดินโดยชอบด้วยกฎหมายกล่าวถึงการจัดสรรที่ดิน รวมทั้งทำโอนพร้อมจำท่วม ด้านในวันที่ 31 เดือนธันวาคม 64 เพียงแค่นั้น